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包租代管 擬不追稅

行政院「健全房地產市場方案」中,推動包租代管是落實居住正義的重要一環,然而至今包租代管推動進度牛步。據了解,內政部擬修正「住宅法」,將從租稅面吸引房東加入,初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」疑慮,不要再往回追稅,破除房東心魔,鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳,提升加入包租代管誘因。

知情官員表示,降低租稅查核的疑慮是初步方向,不會去動到稅法,而是從住宅法著手,盼能落實居住正義。不過,涉及租稅,內政部須提稅式支出報告,也要與財政部再密集討論;財政部官員則回應,目前僅初步討論階段,尚未定案。

蔡總統力推八年廿萬戶社會住宅,其中八萬戶為包租代管,不過截至十月底統計,媒合戶僅約一點一萬戶,距離八年八萬戶目標仍有一大段距離。內政部官員表示,明年包租代管將有新利多及配套,希望每年可增加一點五萬戶至二萬戶,仍樂觀預期可在二○二四年前達到政策目標。

知情官員表示,包租代管推不動的癥結點在於房東擔心一旦釋出房產加入包租代管,將是被國稅局查稅的開始,為降低這方面疑慮,內政部將修正住宅法,本周起也將會陸續與立委、相關部會討論,凝聚共識。

現行住宅法中已對包租代管房東提供所得稅優惠,加入「一般」住宅包租代管者,每月租金收入有六千元免稅額,租金二萬元以下必要費用率為百分之五十三,超過二萬元部分必要費用率為百分之四十三;加入「社宅」包租代管者,每月租金最高一萬元免稅,必要費用率百分之六十。

不具名租賃業者私下表示,內政部有徵詢業界意見,希望消除房東疑慮,白話文就是不要再往回追稅,趕緊把房子拿出來加入包租代管,讓年輕人可順利找到屋況良好、可負擔的租屋處。

業者指出,若能「白紙黑字」告訴房東,稽徵機關不會往回追稅,對於推動包租代管將會有很大的幫助,否則拋出再多租稅優惠,房東即使看得到、也怕吃不消。若能通過修法,業界預估將可為租賃業注入活水,明年包租代管可媒合戶數上看二萬戶。

此外,為了讓更多房東加入包租代管,明年內政部也將透過租金補貼系統,鼓勵同意房客申請租金補貼的房東,也一起加入包租代管,希望衝高包租代管成效。

房東 內政部 住宅法

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