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就業報告偏空 美股道瓊跌630點、那指重挫3.8%

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

台中房市示意圖。記者游智文/攝影
台中房市示意圖。記者游智文/攝影

近期豪宅話題不少,房仲根據央行定義北市7千萬以上,新北6千萬以上,其餘地區4千萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅交易,交易價格七都全面翻揚,台南漲四成最多,另外台中半年成交216件豪宅,數量遠遠超過其他地區。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,近五年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

徐佳馨表示,觀察七都豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價就低,均價從一坪23萬漲至32.5萬,漲幅高達4成,北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢,展現北市豪宅客格局和思維。

在交易量上,台中是全台豪宅最多的區域,上半年共216件,幾乎是其他五都總合。徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。

桃園在資金外溢效應下,房價也頗有表現,且許多雙北購屋人想要較佳居住品質,大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。

在表現趨弱的區域中,新竹近年新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下,讓北市與桃園產生磁吸效應,新北成為豪宅交易的下陷區,加上近期大坪數推案少,自然交易價量表現不如期待。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時不自覺自己買的是豪宅,但在現在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,部分購屋人買到後才發現貸款受限踩雷,建議雙北之外大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。

資料來源/住商不動產
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台中房市示意圖。記者游智文/攝影
台中房市示意圖。記者游智文/攝影

豪宅 房價

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