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房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

央行連續升息重擊購屋信心,房市交易持續轉冷,住商機構企研室統計旗下加盟店6月成交業績,全台與上月相比,減少13.9%,愈往南冷卻愈明顯,台中較上月減少20%,台南較上月減少24%,高雄較上月減少29%,將近三成。

住商機構企研室資深經理徐佳馨分析,成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上6月升息與未來兩季可能升息的預期,民眾觀望心態更加濃厚,由於去年6月是三級警戒期間,買氣慘淡,雖然目前相較去年好,但連續三個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

綜觀六都今年6月表現,除桃園外,相較於上月全數下滑,在年度表現上,由於去年6月仍處於三級警戒,目前交易均較去年成長。其中,台北市年增106%最多,新北年增85%,桃園年增50%。台中、台南、高雄也有二到四成的年增幅。

徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,目前市況買方多有價格下修預期,亦使得交易表現趨緩。

另外,內政部平均地權修正案預計九月審查,若能通過,對中南部預售市場將產生相當影響,目前雖未出現倒貨潮,但近期以來已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,現階段利率雖仍在低檔,剛性自用買方進場仍具信心,置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。

升息 通膨

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