快訊

獨/台中1.3萬鄰長明打疫苗遭中央打搶!市府:明照打

詹雅雯直播曝「醫生說不可能會好」 雙手掩面喊對不起讓人心疼

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

本報資料照片
本報資料照片

房地合一稅2.0即將在7月1日上路,房產專家表示,過去三年大量推案的重劃區,包括桃園中路、龜山A7、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區,恐因區域進入交屋高峰期,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮。

據住展雜誌資料顯示,過去三年龜山、桃園、中壢、板橋等四大行政區榮登北台灣推案爆量前四大區,各區域新增可售戶數均飆破萬戶。

其中以龜山1.7萬戶最高,其次是桃園1.52萬戶,中壢、板橋各約1.34萬、1.15萬戶,合計四大行政區過去三年累積可售戶數高達5.72萬戶。

住展雜誌研發長何世昌表示,龜山主要新增供給多來自A7重劃區,桃園則是中路、小檜溪、經國、中正藝文四大區為供給主要來源。中壢是青埔重劃區、板橋則是江翠北側重劃區。

何世昌指出,這波政府打炒房針對短線投資客,由於新制納入預售屋並從買方購買日開始算,閉鎖期會橫跨預售、成屋兩大階段,因此持有物件時間歷經預售屋銷售期、房屋興建期、新屋完工等過程可能長達二到五年,再加上新屋完工後的五年重稅期時間,因此閉鎖期長達七到十年。

他分析,過去三年建商推案量大的重劃區,多有短線投資客出手,且現階段進入密集交屋期,推估7月1日新制上路前,包括桃園中路、龜山A7、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區將會出現一波短線投資客拋貨潮。

他指出,這些推案量大、進入交屋高峰期的重劃區,買方有機會撿到願意少賺一點且相對市場行情便宜的物件,建議可從實價登錄網行情九折開始出價,之後再慢慢加價,有機會買到實價行情95折的物件。

何世昌強調,想撿便宜的買方必須要有一個認知,就是這些從短線投資客手中丟出來的物件雖然是想避開新制重稅閉鎖期,不過多數屋主只是獲利了結,願意少賺一點出場,除非屋主有急用,否則買方很難大幅殺價,或是期待賣方以當初買價平轉售出。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

重劃區 預售屋

延伸閱讀

打房陰霾籠罩 4月住展風向球平盤游移

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

「林、淡」人口續移入 重劃區三個里人口年增近6500人

買氣變好 北台Q1建案待售創一年新低

相關新聞

東森集團目前1員工確診 本週完成全員PCR檢測

東森集團表示,11日起安排全體員工進行PCR檢測,截至15日,已完成北部3300名員工篩檢,目前1名員工呈陽性確診,已立...

鋼業頻傳囤貨惜售行為 中鋼不排除施鐵腕「斷料」

進口鋼價逐月飆升,但最近國內鋼鐵業頻傳哄抬鋼價、囤積鋼品及惜售等破壞產銷平衡及市場秩序的投機行為,中鋼表示,經濟部日前已...

配合疫情穩物價!中油:6月天然氣凍漲

中油今(31)日宣布,國際原油及液化天然氣價格大幅上揚,致國內全年平均進口氣源成本隨之增加,依據政府核定的天然氣價格公式...

黃育仁陣營:菱光提名董事候選人總得票數38%

黃育仁陣營今(24)日指出,菱光科技(8249)投資東元電機(1504)3.62%股權,是東元電機第四大股東,東元電機經...

中鋼4月稅前大賺61億 創2013年以來新高

中鋼4月財報出爐,稅前淨利達新台幣61.69億元,續寫採用合併財報制度、2013年以來新高,受惠盤價走揚、股利收入認列,...

前董事長涉內線遭約談 永大:配合檢調調查

電梯大廠永大前董事長許作名等12人涉內線交易遭約談,永大今天晚間聲明,公司向來恪遵法令規範,由於偵查不公開,全力配合檢調...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。