學者籲排富、限總價、訂罰則

行政院院會昨拍板強化新青安防弊措施,房仲業者表示,新措施是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關,但新青安的利息低、寬限期長達五年、房貸最長四十年恐很難完全杜絕有心炒房者;學者建議,應朝限定資格、限定總價方向調整,簽切結書也要有罰則,才能避免新青安被濫用。

住商不動產執行總監徐佳馨表示,「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏出現「我就爛」的絕望民眾,預期房價高漲、未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,新措施是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

高力國際董事黃舒衛則認為,利息低、寬限期長達五年,政府還帶頭做四十年房貸,怎讓人不心動?寬限期兩年很多人還不敢賭,但五年就有很多人敢賭一把,先買再說,不少年輕人還是會信用擴張「提前消費」。

但他指出,財政部今後將對新青安房貸借款人的還款能力、擔保品、購屋目的嚴格審查,並拔除重要投資管道,新增「限貸一次」;雖然這些本來就是放貸應堅守的原則,但後續奏效與否,還是要看實際執行面。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,新青安首要調整地方是限定資格,如排富及年齡限制,不然一堆有錢人也來申請。二是限制總價,例如買五千萬房子,其中一千萬也可使用新青安,那剩下四千萬是提供公股行庫專案貸款的業績嗎?應該訂一個上限,例如一千五百萬的房子內可使用。三是切結書要有罰則,不然若只是將條件回復到一般貸款、返還已補貼利息,這樣意義何在?

央行

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