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新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

示意圖/記者游智文攝影
示意圖/記者游智文攝影

新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,不過,房仲試算40年期新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息總支出高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。

曾敬德指出,雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。

他表示,每月還款過了寬限期,1000萬房貸從20年期每月6.56萬,30年期每月4.37萬,40年期可以一口氣降到每月3.4萬元,對於首購族來說相當有吸引力,但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

曾敬德表示,40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣,長輩當年房貸利率可能7%、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法。

但現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,且現在投資理財工具眾多,有些存債套利,有些投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金越晚還越好的觀念。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

央行

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