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房租漲幅創15個月來新高 房東生活成本提高算房客的?
房仲全聯會調查,物價房價全面上漲,影響購屋意願轉為觀望,主計總處7日公布4月物價變動概況,剛好是電價調漲1個月的通膨情形,4月消費者物價指數CPI年增率為1.95%,回落至2%的通膨警戒線之下,不過,房租漲幅2.34%,卻創下15個月來最大漲幅,為CPI漲幅提供正貢獻。
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出,房屋租金漲幅從111年7月突破2%以來,雖然中間有1、2個月的漲幅是略低於2%,但大多數時間漲幅都在2%以上,主計總處認為,3大因素帶動房租上漲,包括:房東生活成本增加、住宅維修費用上漲,以及利率調升,導致房屋持有成本增加。
曹志弘表示,房租上漲第1個原因,之前不圇是因為疫後的需求復甦,或俄烏戰爭,或是國內物價漲幅較大,使得房東的生活成本增加;第2個原因就是房屋會有維修成本,房子要租給別人會進行維修,主計總處調查的住宅維修費用,4月的漲幅也有2.61%,住宅維修費其實漲幅也頗大;第3個原因則與利率提升及房價上漲有關,房價上漲及房貸升息,都會增加房屋持有成本,基於三項原因,房東調漲房屋租金。
不過,曹志弘表示,雖然房屋租金漲幅有稍微擴大一點,但大概還是在2%左右,並沒有明顯地大幅上升,但也尚未有下降趨勢。
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