他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
403花蓮大震過後,餘震連連,23日凌晨再發生2起強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料,該社區1月才剛有交易,9樓戶由一位花蓮在地人,以總價738萬元入手,且仍有貸款未繳清。
大家房屋企研室主任賴志昶分析,過去案例,房屋倒塌僅是抵押物滅失,但債權仍在,因此屋主仍得繼續繳納房貸。
觀察實價資料,該社區屋齡約27年,樓高10層,從一房到三房都有。近兩年交易不多,去年僅一筆,今年至今也僅有一筆,為次頂樓9樓戶,約32坪,1月時由一位花蓮在地人以每坪22.9萬元,總價738萬元入手。
不過買入才3個月,就碰到房屋倒塌,若以該屋抵押金額、貸滿8成估算,該戶可能仍有590萬元的房貸。
賴志昶表示,購置房產,若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌,就算已簽約,買方仍可在點交前,要求賣方返還價金,不過由於屬於違約,可能得負擔部分違約金,但實際情況仍得看個案而定。
至於如果已經點交,例如「統帥大樓」最新交易案例,由於已經登記在謄本上,表示已點交並交屋,就算剛交屋就倒塌,也無法要求返還價金。
更慘的是,依據過去921案例,就算建物已經倒塌滅失,但與銀行債權仍存在,因此房貸恐得繼續繳清。
不過,賴志昶表示,雖然房子將拆除,但仍有土地所有權,未來可改建。受災戶也可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,每戶最高可貸款350萬元,補貼重建住宅貸款利息。
▪一夜83震!氣象署曝餘震暴增原因 「只是剛開始」
▪花蓮強震整理包/釀18死 重大災情、災後理賠、專家示警一次看
▪花蓮餘震突變多又變大 專家坦言:有點不尋常
▪大地震要來了嗎?地科教授分析餘震分布:有花蓮特性
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言