去年至今最熱門的商用不動產包括辦公室、廠房、豪宅及店面等產品，在兩、三年前敢於進場的投資客，投資至今平均都有20至40%不等的獲利空間，今年想再進場店面的投資人，最好鎖定連鎖店承租中的店面或者連鎖店可能評估承租的店面為首選。

今年房價已處於相對高檔，風險性已提高，自第二季起，商用不動產的交易情形，已明顯退燒，賣方售價居高不下，買方追價意願不足，因此買賣雙方認知的價格愈拉愈大，業者建議有意投資店面的消費者，只要掌握多比較、多走動、多觀察、多打聽的四多原則，再加上自己獨到眼光，還是會有不錯的獲利報酬。

今年連鎖店開店最積極的行業以餐飲、電信、家電3C、眼鏡為主，其次以藥妝、冰品、麵包、超商、服飾、銀行等為輔。幾乎不開店成長停滯的行業別則有影音光碟、沖印店、網咖、瘦身美容、美髮及補教業。

今年各行業連鎖店第一季營業額小幅成長，4月持平、5月受股市下跌，油價、物價、原物料上漲的因素，造成民間消費縮手，連鎖店除餐飲業小幅成長外，其他行業營業額均呈現衰退，以服飾、精品衰退近15至20%最為明顯。由於4至5月各行業連鎖店營業額不如預期，但多數連鎖店對7月開放大陸人士來台觀光、暑假旺季及下半年的展望，仍有所期待。

各行業連鎖店的開店及營業額也呈現M型化，連鎖店愈密集的路段大家搶進開店，因群聚效應，帶動了不同客層的消費者，營業額都有不錯的成績；反之，閒置店面愈多的區域，因人潮流失，也相對影響連鎖店開店意願。

事實上，連鎖店評估開店都有一定的標準流程，商圈立地的調查、大環境、小環境的評估及租金承受的能力，評估期快者一至二周，如冰品、電信、眼鏡、服飾；慢者要一到三個月，如咖啡、速食、銀行、超市、量販店等行業。連鎖店開店最熱門的坪數在15至50坪，每月租金則介於8到30萬元之間，租期年限多數在3至8年不等。

投資店面是一門很大的學問，通常連鎖店會承租的店面市價至少在3,000萬元以上，甚至上億。有能力購買店面的投資人，都是金字塔最頂端的人，店面是現階段抗通膨最佳產品，連鎖店承租或欲承租的店面，風險性低、穩定性高、轉售脫手容易，連銀行貸款額度也較高。最後，建議投資人利用假日、非假日不同時段觀察商圈變化、人潮動線，多看、多問、多比較，不難買到具增值潛力的好店面。（本文作者是欣元商仲總經理）